香梅花园3期小区
浦东区
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小区概况
小区概况
香梅花园是杨东区为数不多的精装修交房。其中一期二期年代稍微早了点，三期四期真的是好，五期没看过，无发言权。先说1,2期，一期里面有个小公园，绿化那是相当的好。里面亭子，椅子，还有池塘里的鱼无一不体现出小区的品质，给人一种生机盎然的感觉。当时一进这小区门，就深深的喜欢上了。再个特点就是香梅的户型相当好，得房率也还可以，尤其是127的两房和160的三房。做的相当大气。两房是2个卧室全朝南，厅朝南并南北通，三房是3个卧室朝南，厅朝南并南北通。主卧十分大，还带个卫生间，卫生间也很大，还带个大飘窗。户型方面我看过的所有房源来说，没有比香梅再好的了，连相近的都不多。厅是一整面玻璃墙，阳光洒进来，那叫一个惬意。二期当时是开放商承包出去的，听说质量有点问题，有几户是漏水的，还有一些是空调出问题，由于是开发商送的中央空调，换空调也比较麻烦，这点要提前想好，因为房子用了6,7年，空调不换不放心，换又有点贵，有点矛盾还是。三期四期就很新了，靠路的最好不要，小区中间的三房楼层好点的基本都要600+了，3,4期已经没有2房了，都是大户型，更加上档次。还有就是香梅的会所虽然小了点，但是个人感觉还是比较精致的。下面说说缺点：1、个人感觉小区里面入住率不高，从朋友那里也佐证了这一点。虽然不想绿城一样有群租房，但是小区里面还是有很多户是出租出去的。2、现在3,4期的西面再造高楼，可能会对3,4期的住户有一定的影响，不管是从声音上还是空气的干净程度上。3、整个小区升值空间估计是绿城，陆中央里面最低的。这点我也很纳闷，但是比较了这几个好楼盘自08年以来的成交数据，发现香梅是升值最少的，但是跌的时候是跌幅最大的，这点还请想要购买的朋友注意。
小区概况
联洋香梅的房子分了五期，每期的价格都有差别，均价来讲从坏到好依次是二期、一期（扣掉几幢房型特别的）、三期、四期，五期统一小房型，开发商还在卖，就算同一期也会有单价几千块（超过五千块的都有）的差别，属于世纪公园板块中同一小区悬殊比较大的。有人说比水情木华便宜，那估计看的是二期的房子或一期中比较差的那几栋，或者楼层非常差，香梅花园（包括香梅华府-指三期、四期）中的好房子是绝对比水情木华贵的。另外联洋已经成熟了，以大拇指为中心的商业区。而香梅这边还有一大块潜力，东锦江南北，特别北面一直到科技馆、东方艺术中心，还有一大块地块，规划为企业总部、商业中心的，尚未启动。
小区概况
香梅花园以前这块地好像是墓地。
不利风险/硬伤缺点
小区周边风险因素信息为：污染源 4 处；高压线/变电站 1 处；风水影响 1 处；
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去看了香梅花园，感觉周边太冷清了，晚上出来街上连个人都没有，而且小区品质也一般，最少个人感觉没到可以弥补这个缺点的程度——比较新的四期还是五期电梯还是用的那种开关门会嘎吱嘎吱响的，而不是像办公楼电梯那种开关很顺滑的。