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金地都会艺境小区

松江区

别名:金地时光名苑

[上海松江区区新桥镇] 陈春公路677弄
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噪音污染

业主反映:于2017年2月份经金地销售吹嘘冲动下买下这套房子,房子在21单元15楼某室,总面积110.49平,总价453万,买此房时销售还要了好处费20万。2018年5月23日开发商通知业主们验房,验房时发现房子的正面有绿皮火车经过,且不时鸣笛,频次频繁,大约10分钟会经过一辆,而且整个小区飞机轰鸣声不断,晚上7点之后大量飞机降落虹桥机场,低空作业,在小区里行走甚至听不到对方说话声音,晚上八九点后飞机三五分钟一架,一直到凌晨12点结束。飞机和火车的噪音从凌晨5点开始至半夜12点结束,关上门窗室内仍旧轰鸣震天,一会飞机一会火车,一天只有凌晨的四五个小时是安静的,但这些问题在买房的时候,销售遮遮掩掩从不提及,即便现在如果你以买房客去买他的新楼盘金地双都汇(距离火车20米),销售介绍的时候也不对买房者说明。这几天三百多名业主不断咨询专业机构设法降低飞机噪音,如今全球技术都无法解决这个难题,即使后续装了四层夹胶隔音玻璃,室内仍能听到飞机起降噪音,在六十分贝以上,而国家标准室内噪音在40分贝以内是比较正常的,超过60分贝会引起心脑血管疾病。这是我这辈子购买的第一套房子,就因为当初相信金地是大开发商,有口碑,所以才买的。买房买房,让我身心俱疲,上有老下有小,如何住这样噪音污染严重的房子?还浪费了首套房购买资格,因此曝光黑心开发商。

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房屋质量

一、投诉金地都会c区精装修问题, 1、89平三房两厅交房后的厨房移门尺寸变小变窄,与样板房不一致。 2、门板材料和样板房实际不一致 且有明显色差。 3、厨房抽屉减配。 4、卫生间由大理石瓷砖减配为不值钱地砖。 5、样板房应保留至交房,现已拆除。 6、主卧,次卧,书房 隔音窗户减配 宣传册及样板房为三开门隔音窗实际交房为两开。 7、阳台飘窗材质与样板间严重不符。 8、样板房阳台为红砖,合同上阳台为面砖。实际交房为乳胶漆交付。 要求开发商进行整改! 9、餐厅客厅吊顶改变与样板房不一致。 10、小区绿化未达到宣传承诺的30种植被,堆坡五重种植方式和景观慢跑道。

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配套

松江区新桥镇控制性详细规划SJT00204单元的13-01B地块(陈春公路金地都会艺境东隔壁)进行规划调整(从商办用地改为动迁用地)。金地和象屿的两个楼盘的居民当初买房在这里时,金地东边的13-01B地块说好是商办用地,计划建一个面积1500平米的菜场和3500平米的广场。但是当金地都会艺境的房子卖完了,新桥镇政府就随意把商办用地改为动迁用地,计划安置250户动迁户,这是典型的过河拆桥坑害老百姓的行为。1.金地和象屿的两个楼盘的居民4000户上万居民还在陆续入住,陈春公路上下班高峰期已经拥堵不堪,道路是否可以承载上下班高峰期车辆? 2.开发商大肆宣传相邻商业配套用地,很多居民都是冲着商业用地买的金地的房子,说好的菜场没有了,反而人更多,道路更拥挤。 3.新桥镇一边说没有动迁户安置用地,一边却在卖地。紧挨的陈春路一号C-2被金地于2017年11月24日以18.54亿竞得。

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其它

金地和象屿的两个楼盘的居民当初买房在这里时,13-01B地块(陈春公路金地都会艺境东隔壁)规划是商办用地,计划建一个面积1500平米的菜场和3500平米的广场。但是当金地都会艺境的房子卖完了,新桥镇政府就意向把商办用地改为动迁用地,安置250户动迁户,容积率1.8,安置基地不该在卖地前就应该规划好的吗?这是典型的拆东墙补西墙行为,一边在卖地一边在改规划,“科学规划”从何谈起? 交通,民生问题是否有真正的去考虑? 1.金地和象屿的两个楼盘的居民4000户上万居民还在陆续入住,陈春公路上下班高峰期已经十分拥堵,道路是否可以承载上下班高峰期车辆? 2.开发商大肆宣传相邻商业配套用地,很多居民都是冲着商业用地买的金地的房子,说好的商业没有了,反而人更多,道路更拥挤。 3.新桥镇一边说没有动迁户安置用地,一边却在卖地。陈春路一号C-2被金地于2017年11月24日以18.54亿竞得。 如果规划想改就改,那还需要规划做什么?

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不利风险/硬伤缺点

小区周边风险因素信息为:高架/铁道噪音及尾气污染源 2 处;污染源 9 处;高压线/变电站 1 处;殡仪馆/墓地 4 处;

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周边风险信息
0
加油站
加气站
1
变电站位置
高压线走向
0
凶宅列表
2
高速高架铁路
4
殡仪馆/墓地
0
臭水河
9
污染源
0
不利因素
0
风水影响
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基本信息
市/区定位
人广距离
5
业主点评
星巴克指数
什么是星巴克指数?经济学家认为:看一座城市的前途与竞争力,是星巴克越多的地方越有活力。21世纪经济研究院认为,星巴克的门店数量,是衡量一个地区商业与消费活跃程度的指标。也就是说,星巴克指数侧面反映一座城市或一个区域的投资价值。放眼全国,北京的金融街、国贸,上海的静安寺、徐家汇等区域,星巴克指数遥遥领先,这些区域同时也是中国商业中心分布最密集、写字楼最集中、交通最发达、房价最高的区域,自然也是全国富豪追逐的价值热点。我们获取了星巴克最近6年(2016-01-01至今)在上海的开店数据,通过地图热力图展现给您,希望能为您的买房提供帮助。
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