锦绣天第花园小区
浦东区
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楼盘问题
小区概况
锦绣天第是一边多层一边都是小高层的，而且栋距是一样的，对小高层这边来说楼间距是很近的，一楼采光很差，容积率是靠多层那边拉下来的，但多层那边明显卖的不如小高层，而且比较靠锦绣路。
小区概况
在看锦绣满堂的时候，我们知道旁边还有个小区，叫锦绣天地，是和满堂同一开发商开发的，时间稍微久了点，是02、03年的房子吧。外面看着还不错，但是中介对这个盘还是比较推崇的，说这个小区自住率高，房价也比满堂每平米贵个1000多，里面的户型都比较正气等等，我想，既然这么好，那就去看看吧。第一次去看锦绣天地给我感觉说实话很一般，因为去看了一套三房，是错层。首先，我不怎么喜欢错层的房子，虽然看起来比较有档次，但是考虑到以后孩子可能容易摔倒，老人来来回回的也不方便，就排除了。再就是天地的三房很贵（个人比较下来后的结论），虽说是精装修，但是住了这么多年了，价格再加点完全可以买绿城小三房了，那小区档次楼盘品质差了可不是一点半点。其次，天地里面的车位很紧张，很多车都停靠在绿化带上，反正是有个缝就钻进去停着，这点给我印象不怎么好，感觉小区做的还是差了那么一点点。最后，天地小区里面给我的感觉里面小商小贩比较多（说错勿怪），整体素质感觉不高的样子。天地里面的两房好像98的居多，三房前一阵出来几套稍微便宜点的，户型很正，得房率也高。这个小区也是离地铁站比较远，门口倒是有公交去世纪大道，小区车位紧张，车位也要20万一个了估计，小区周围没有什么娱乐活动，小饭馆不多，中介门店倒是很多。小区离幼儿园和小学距离都一般，不远不近吧，菜场我逛了很久也没找到过，听说是在附近。感觉锦绣天地小区时间稍微久了点，升值空间已经不大了，就是可塑性不强。
小区概况
锦绣天第看过两套房子，一套好像是126的吧，还有一套是130多的。感觉小区里面绿化什么的还是挺不错的，缺点就是房龄太老了，一期好像是00、01年的吧，楼下的门厅都是那种老式小区的门厅，实在不如我这个喜新厌旧的人的法眼。里面房型其实格局都差不多，几个卧室的部分还有一个小挑高，以区分休息区和活动区。得房率也比较高，小区自住率高，不靠大马路，很安静，但是房龄老这个实在让我难接受啊。而且小区价格也不便宜了。
不利风险/硬伤缺点
小区周边风险因素信息为：污染源 4 处；高压线/变电站 1 处；风水影响 1 处；其它不利因素 1 处；
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