彩虹湾居住区1期蔷薇里小区
虹口区
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物业/居委会/业委会
小区概况
当时动迁选择了一套彩虹湾的三居室，按照41800/平的价格，购买99.48的建筑面积。本来今年盼着终于可以住上新房。年初，网上房地产网页上信息公布了彩虹湾三期红馥里的房子情况，我们当时选择的4幢，对应门牌号16号，网上公布的建筑面积100.94，套内面积67.52，分摊面积33.43，分摊率达到33%，实际得房率只有66%，目前市面上66%的房子真的很少见了，整个彩虹湾1期，2期得房率至少都在70%以上。
小区概况
1.彩虹湾三期的房屋得房率较低，仅66%~71%；2.彩虹湾二期业主拿房装修时，更改外立面、承重墙的情况不少，我们原本还非常担心三期也如此，害怕安置房变危房；所以当得知三期在这方面会严格管理时，而且前期还有城管来三期对于某户更改承重墙的住户进行了处理，我们还满心欢喜，以为物业管理还是满规范的，希望能够保持，这种情况下预付超长的19个月物业管理费也能理解，物有所值，毕竟是自己住的房子；可是近期： 1）小区敲墙党还是存在，还信誓旦旦的对前去看房的业主说敲墙能够搞定，已经不止一家业主得到类似的信息，同时居民验房时，还有非居民指定的装修公司在小区内与物业验房人员一起进入居民尚未验收的房屋内推销，物业并未制止，甚至是默许，相关物业与某家装潢公司“合作”的传闻不绝于耳； 2）改变房屋内部承重结构的情况还在发生，敲承重墙，承重墙开门洞的情况时有发生；这种情况物业不应该不知道；物业不是收了装修押金，审核通过了业主的装修方案，让业主签署的承诺就完事了，就可以后续不作为了；其实只要一动承重墙，势必有钢筋作为建筑垃圾丢出来，而且势必有人会从小区门口带切割工具进入小区，物业只要一查就知道，但是物业却不作为；
小区概况
蔷薇里属于政府2014年竣工的为民服务动迁安置房项目，再此感谢政府为老百姓所做的服务。但入住后发现蔷薇里物业费和小区停车费和商品房的价格一样甚至更高，目前小区物业费3.2元/平方，停车费400元/月，已相当于中环内商品房的档次，个人觉得收费偏高。
不利风险/硬伤缺点
小区周边风险因素信息为：高架/铁道噪音及尾气污染源 1 处；污染源 10 处；高压线/变电站 2 处；殡仪馆/墓地 1 处；附近臭水河 1 处；凶宅 2 处；风水影响 1 处；其它不利因素 3 处；
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小区一套二室安置房，需要装修到物业备案时被要求签署不公平协议还要缴纳5000元的高额押金，不签就不给办理出入证不让业主买的建材等进小区变相阻碍正常装修。咨询了物业热线按照物业法并不需要业主签署任何协议，物业也拿不出规章制度且态度强横。导致装修不能正常进行，有房不能住。