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上东郡澜悦景苑小区

朝阳

上东郡澜悦景苑小区

[北京朝阳区将台乡] 将台乡驼房营村
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小区概况

我是朝阳区将台乡共有产权住房澜悦景苑项目的一名业主,澜悦景苑项目是朝阳区重点打造的民生工程,主要面向在京务工的中低收入家庭,共提供保障住房1440余套。自2021年11月开始,中交世茂公司三大股东(中交地产、世茂集团、金地集团的子公司)分别从该项目专项账户中挪用资金4.61亿元、4.36亿元、3.49亿元(共计资金12.46亿元)。此后,中交世贸还曾因拖欠施工方施工款,造成该项目停工数月。今年4月底,中交世茂向业主邮寄“风险提示书”,以北京疫情管控为由,提出无偿延期要求。经各方查实北京市未曾因零星疫情要求该项目停工。目前上东郡项目的业主,大都与我一样,已在2021年7月(部分业主更早)开始月供,目前既要承受17000元左右的月供,又要承受房租,还有很多业主期望如期搬进住房,给孩子落户、上学等等。

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小区概况

我是朝阳区将台乡共有产权房澜悦景苑项目的一名业主。我近期发现该项目C1户型6栋楼部分楼层客厅窗户斜上方有一块巨大水泥板外口梁。开发商告知,该外口梁是装饰作用,宽80厘米、长5.52米、距离窗户0.58米,下沿与客厅窗户上沿齐平。该外口梁严重挡光、挡视线,站立从客厅入口到窗前,可以考到10-40厘米水泥板。开发商有义务明确告知外口梁严重挡光挡视线不利因素,但从选房开始一直到我们小区业主上周末发现为止,从来没有告知。事实上,在8月6日业主与开发商见面会上,开发商查看沙盘,并再次向业主确认外口梁不遮挡。我们购房合同和项目特殊提示中都没显示。外口梁严重遮光遮视线的不利因素,应当在被遮挡住房价格中有所体现,但是开发商定价完全没考虑这一点。我们从价格上判断不出外口梁存在的严重不利影响。相反,我们很多摇号都比较靠前,我们按照同户型同楼价格从高到低顺序选房,价格高是我们考虑该楼户的重要因素。开发商不仅向我们隐瞒了外口梁影响,也利用这样无差别使人误解的标价方式,对我们进行了价格欺诈,误导我们购房者。如果知道有这样外口梁,我们无论如何不会选择现有楼户。

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小区概况

朝阳区共产房上东郡购房合同约定10月30日交房,但10月19日业主发现多个楼的外立面仍有存在鼓包的情况。7月底时,部分楼外立面即出现鼓包情况。当时住建委及开发商均表示维修。两个多月过去了,依然还有大量鼓包存在。请住建委严查整改。目前项目正处于验收阶段,请住建委严格按照各项制度规定进行验收,并进行现场检查,不能只停留在检查手续齐全就通过了,不重视质量。不能为了交房而交房,不能只保交房不保质量。入室门下门槛缝隙。朝阳区共产房上东郡购房合同约定10月30日交房,但10月19日业主发现入户门的下门槛门缝普通超过15mm,有的达到18mm。不符合消防要求的防火门不超过9mm的规定。目前项目正处于验收阶段,请消防验收部门认真检查入户门以及其他情况。

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小区概况

上东郡(备案名:澜悦景苑)共有产权房项目7号楼2单元、3单元的2层、8层,相邻两户的客厅窗户斜上方修建有一块巨大水泥板外口梁,与报批规划图纸存在严重不符。

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不利风险/硬伤缺点

小区周边风险因素信息为:高架/铁道噪音及尾气污染源 1 处;污染源 3 处;高压线/变电站 1 处;殡仪馆/墓地 1 处;

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周边风险信息
0
加油站
加气站
1
变电站位置
高压线走向
0
凶宅列表
1
高速高架铁路
1
殡仪馆/墓地
3
污染源
0
不利因素
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基本信息
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业主点评
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