小区车库是没有产证的，它是专有部分所有权的延伸，属于业主共有权的范围。物业收取专有部分面积的物业费，就该对共有权的车库进行管理。登记备案，统一管理。现问题：小区车库是没有产权的，是属于所有业主共有权的范围。现许多业主卖出房产后，私下买卖给外来人员使用，导致人员混杂，纠纷不断。