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庭瑞新汉口小区
东西湖
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楼盘问题
楼盘问题
本人于2018年7月7日在家美天晟武汉置业发展有限公司开发的庭瑞新汉口购买了一套商品房，“武汉市商品房买卖合同”上白纸黑字上层高2.9米，2020年9月26日收房实际层高2.6米，差距如此之大，无任何解释，无处理办法。
噪音污染
本人之前对庭瑞的印象比较好，买了庭瑞新汉口公寓。买房时被销售忽悠选了朝南低层的房子，交房后一直受窗外设备噪音困扰，设备挨着窗户，房子完全没办法正常居住。开发商做了一半的降噪措施后今天派人过来做分贝检测，强调已经符合国家声环境质量标准。但是在房间能感受到连续不断的低频噪音非常明显，严重影响身心健康。国标应该是最低标准，开发商以此为保护伞把自己的责任推的一干二净。
小区概况
建议买后面的，前面是烂尾楼。
不利风险/硬伤缺点
小区周边风险因素信息为：污染源 3 处；高压线/变电站 3 处；
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庭瑞新汉口是原汉口印象烂尾楼项目，后由庭瑞集团接手继续开发二期和三期，2018年三期开始预售，正值武汉楼市供需失衡，购房者每三人抢一套房，使得这个价格高出周边同类项目3000元/平的毛坯房成为香饽饽，屡次开盘创造“日光”奇迹。可以说，这个烂尾项目的重生，政府和庭瑞集团固然是推手，但我们二期和三期的数千业主才是背后默默无闻的功臣。然而，两年后的今天，我们广大业主准备喜迎交房的时刻，却遭遇晴天霹雳。我们暂且不奢求得到高价格对应高品质的待遇，然而新房就连普通还建房的标准都达不到，令1500名业主激愤和失望不已！这就是用烂尾项目持续割普通民宅的“韭菜”吗？开发商庭瑞集团是如何将庭瑞新汉口三期项目通过竣工验收的？目前三期集中交付时间是9月25-29日，业主已经发起了集体抵制交房的行动。我们目前遇到的主要问题和诉求如下：1.房屋存在严重的建筑设计和施工问题，各类户型都有不同程度的重大缺陷，商品住宅变成了异形仓库，室内多出了各种千奇百怪的横梁、斜梁和凸柱。如77平米的户型，据业主现场测量，仅横梁就有6处（进门玄关1处、客餐厅2处、主卧1处、厨房2处），最深可达到45公分，房屋净高最低仅有2.3米！68平米的户型还出现了斜梁（卧室2处）！大量凭空出现的梁、柱严重降低了房屋的空间利用率，增加了装修成本。2.开发商庭瑞集团采取不正当手段诱导、逼迫、威胁业主收房，企图造成“未验房先收房”的既定事实，千方百计阻断业主维护合法权益的通道。开发商阻断了进入楼栋的所有通道，强迫业主按照其制定的流程进行交房，若不交全年物业费、不签字办理交房手续就无法进入自己的房子进行验房，少数不畏强权准备自行进入楼栋查看工程质量的业主还遭到了物业公司人员的威胁和阻挠。即便是按照其流程进行收房的业主，在验房过程中也发现了开发商工作人员不专业、对其指出的房屋问题无法解答甚至歪曲事实等情况。如此交房，不仅无视业主正当权益，还涉嫌违法。3.开发商庭瑞集团涉嫌房地产广告虚假宣传和销售欺诈，业主的房屋赠送面积无法兑现，蒙受巨额损失，出现房屋安全隐患。在预售的时候，开发商在其楼书、户型图纸等资料上明确宣传其大部分户型均有全赠送面积，通过现浇楼板即可实现，部分销售人员甚至承诺由开发商免费负责现浇并且告知二期楼栋由开发商免费现浇成功的案例。针对此事，在交房前三个月，业主派出了各楼栋单元的代表与开发商进行了数轮的沟通谈判，但是开发商每次均敷衍了事，直到交房时刻都没有兑现承诺，一旦交付，开发商全身而退，更不会兑现当初的承诺。若不解决该问题，有的户型需要现浇的部位在入户门旁边，很容易出现事故。一旦业主各自自行现浇，可能遭遇城管部门的干涉，且影响房屋结构安全。我们广大业主在购房时就命运多舛，开发商虚假宣传地铁通车时间，忽悠项目进行“十大升级”，我们忍了；项目周边高压线密布、污水厂环伺，我们忍了；后期高价兜售车位，我们忍了；业主隐私信息被出卖给上百家装修公司，我们忍了！可是房屋质量保障、先验货后交货的权利和应得面积兑现，是我们最后的三道底线！我们誓死捍卫自己的合法权益，坚决抵制开发商庭瑞集团的侵害行为！