上海大花园小区
杨浦区
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小区概况
楼盘问题
上海大花园（周家嘴路1299弄）自交房入住至今违章建筑现象较为普遍。如：玻璃阳光房搭建、阳台封闭、另有将近几百户全南户型的房型（如门牌号22号、23号的02室，42号02室、43号的03室等）临厨房都带有一个面南的不计产证面积的工作阳台的封闭等。我入住本小区十几年，从未看到有告示小区哪些部位使用属于违法建筑，在交易与装修时也未见任何提醒。
其它
小区目前存在大量违法建筑，小区有几百户业主擅自封闭使用了不在产证面积上的公共部位，如22号楼和23号楼从1层至18层的所有02室户型（共36户），42号复式楼从1层到24层的所有02室户型和43号楼从1层至24层所有03室户型（共22户），上述58户户型中的绝大部分业主擅自将东西两侧墙体之间的平台封闭起来（约1平方米的封闭墙体）实际占有、使用。例如：43号：103、303、503、703、903、1703、1903、2103，42号102室等等。对照相关条款，他们在两墙之间建设的封闭墙体属于违法建筑。
小区概况
43号190*室业主反映邻居问题：1，擅自在阳台上搭建无固定基础的高空玻璃阳光房，由于下方是小区的行车行人主干道，一旦搭建物高空砸落，后果不堪设想。她还在19楼公共楼道内私自改接自来水总进户水管道，一旦水管爆裂，将影响该楼临近唯一一部电梯的运行安全。2，享受小区特殊业主待遇拒不交物业管理费。3，将躺椅搁在邻居家门口不让出入，并将恶意攻击人身的大字报贴在小区公共部位长达40余天，每天将自家剩菜剩饭的生活垃圾放在邻居门口，扫帚指向邻居门口，严重干扰了整个小区的宁静。
不利风险/硬伤缺点
小区周边风险因素信息为：污染源 7 处；高压线/变电站 2 处；风水影响 13 处；其它不利因素 3 处；
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小区环境绿化不错，虽然是2000年初的小区，整体感觉还可以。去看了起码四套，第一套户型不错，很大很宽敞的双耳房型，只有一个也是最致命的硬伤，靠着周家嘴路。那个噪音如果不装双层玻璃简直没法住。第二套是个复式三房，户型非常奇葩，楼下是厨房餐厅客厅，全部朝北, 楼上是卧室朝南，这样南北完全不通，里面住了老少三代起码六七个人，看完直接枪毙，就这样还听说几天后就卖掉了，我也是无语了。再之后由于看到瑞虹那边去了，加上看新江湾城，也越发觉得上海大花园品质差了一些。这个小区总体来说绿化环境不错，房子也还凑合，但也有部分奇葩户型，好房子出来的不多，整体价格也不便宜了。性价比一般。