新世界四季山水花园小区
福田
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小区概况
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我小区由新世界开发，2012年销售，上梅林股份作为土地出让方，在购房合同上签章，户型图明确是多拼一户型，给每户仅配置一个“大门、水电表、煤气表、弱电控制箱、漏电总开关，厨房报箱烟道和空调外机位”。小区实际共有620套多拼户型，对其中35套应本着实事求的态度解决，建议市区住建部门一改一整体承租。
小区概况
惊闻福田住建局与福保物业合作，欲将四季山水二期百套大户型分割改造，以此将一房多证拆分为多套住房。 本人作为小区业主有以下异议：1.信赖利益和契约问题存在疑问。首先，本小区原规划不含保障性用房，其次，小区自始自终均以多证合一的方式形成大户型出售，开发商亦是以此作为交付标准，大家已经形成了认定本小区是以大户型作为居住单位的信赖利益。再次、全体业主基于多证合一购房和居住的行为实际形成已然契约，未经同意任一方均不能改变契约现状。2.违背有关法律。改户型需要修改公用的设施，未经过其它业主同意，影响到其它业主对物业的使用权。这违反了《民典法》第278条，《招标条例》第60条，背离《广东省物业管理条例》第55条。3.本小区一房多本证的业主多，如若福田区开先河，本小区业主、全市9万多户多本证业主将大规模要求效仿。4.不仅该小区其它业主会申请一改三，全深圳的多本业主都有权利同样待遇。 5.全市9万多户多本证业主大范围模仿，对现有楼宇安全消防带来的隐患恐是大范围的。做好这么大范围消防的准备了吗？
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关于福田住建局与发展改革局正在审批的四季山水百套户型分割事项，本人有以下建议：1.不能在问题上叠加新的问题。首先，本小区始终以多证合一的方式出售，开发商亦是以此作交付标准，市政府正在研究“一房多证”问题，更加不能为完成相关的任务而对其进行分拆，制造新的矛盾和问题。其次如出租应尊重现有状况按一套房进行出租，做为市里的高端人才房，分配给院士、领军人物等高端人才。2.违背有关法律。改户型需修改公用设施，
不利风险/硬伤缺点
小区周边风险因素信息为：污染源 3 处；高压线/变电站 2 处；殡仪馆/墓地 1 处；其它不利因素 5 处；
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1、我小区由新世界开发，2012年销售，上梅林股份作为土地出让方，在购房合同上签章，户型图明确是多拼一户型，给每户仅配置一个“大门、水电表、煤气表、弱电控制箱、漏电总开关，厨房报箱烟道和空调外机位”。政府对我小区的历史现状心知肚明，历年学位申请都只有一个学位。10年后，上梅林股份摇身一变为返迁房的大业主，公然背信弃义，自食其言，强行拆房，欺压小业主。2、拆分需修改小区公用设施。3、20年10月12日万科第五园业主自行将双拼户型拆分成两套销售被龙华区坂田街道执法队（规划国土监察队）定性为违法建筑叫停。4、我小区实际共有620套多拼户型，对其中35套应本着实事求的态度解决，建议市区住建部门一改一整体承租，为全市引进杰出人才（配租200）和高级人才（配租150）筑巢迎凤。