一、开发商违规提供首付分期。开发商在销售过程中，为提高交易量，不惜违反规定向购房者提供首付分期的方式来达成交易。开发商与本人签署的《新睿樾府项目认购确认单》中关于付款的约定：“2023.8.5付100000定金，2023.9.5付50000元，剩余1578094元于2023年10月20日前补齐，并办理按揭” 。二、开发商在售房屋存在抵押，抵押情况并未将抵押情况告知本人，存在欺诈行为。开发商销售员为提高成交量，并未告知本人购买的商品房存在抵押情况。销售员在给本人介绍商品房时，并没有明确告知本人所购的商品房存在抵押情况，经本人在南京市住房保障和房产局查询房屋信息时得知该商品房存在抵押情况：A-4# 幢的建设用地使用权证已办理抵押登记，抵押权人为中国工商银行股份有限公司南京城南支行，该抵押权人已于2023年7月3日书面同意我司办理 A-4#幢预售许可证并上市销售。开发商出售的房屋存在抵押，抵押终止的日期尚未明确，而销售员告知本人，该项目的交付时间是2025年的10月，在此期间，开发商设定的抵押权如尚未解除，如开发商未能及时解除抵押权，那么本人的合法权益根本得不到保障。三、开发商违法改造阳台、卧室，虚假宣传送面积，对房屋户型作虚假宣传，涉嫌不正当竞争（本人能提供视频、录音证据）。开发商对外展示的171㎡样板间以及通过实景VR展示的102㎡及130㎡样板间均存在开放式阳台改建成封闭阳台扩大客厅使用面积，对于阳台的改建现场没有任何风险提示标语。开发商发放的130㎡纸质户型图对南次卧使用“装修实体图”引导购房者拆除部分墙体，拓展南次卧空间。我通过实景VR展示的130㎡样板间发现，南次卧的“L形”墙体已被开发商违法拆除，对该改建现场没有任何风险提示标语。开发商销售朋友圈发出的102㎡户型图对主卧使用“装修实体图”引导购房者拆除部分墙体，拓展主卧空间。我通过实景VR展示的102㎡样板间发现，主卧的“L形”墙体已被开发商违法拆除，对该改建现场没有任何风险提示标语。四、开发商销售现场没有公示买卖合同范本，合同设定霸王条款，开发商强买强卖。