所属街道：
花木街道
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梅花路291号
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021-50452710
小区概况
小区概况
香梅花园是杨东区为数不多的精装修交房。其中一期二期年代稍微早了点，三期四期真的是好，五期没看过，无发言权。先说1,2期，一期里面有个小公园，绿化那是相当的好。里面亭子，椅子，还有池塘里的鱼无一不体现出小区的品质，给人一种生机盎然的感觉。当时一进这小区门，就深深的喜欢上了。再个特点就是香梅的户型相当好，得房率也还可以，尤其是127的两房和160的三房。做的相当大气。两房是2个卧室全朝南，厅朝南并南北通，三房是3个卧室朝南，厅朝南并南北通。主卧十分大，还带个卫生间，卫生间也很大，还带个大飘窗。户型方面我看过的所有房源来说，没有比香梅再好的了，连相近的都不多。厅是一整面玻璃墙，阳光洒进来，那叫一个惬意。二期当时是开放商承包出去的，听说质量有点问题，有几户是漏水的，还有一些是空调出问题，由于是开发商送的中央空调，换空调也比较麻烦，这点要提前想好，因为房子用了6,7年，空调不换不放心，换又有点贵，有点矛盾还是。三期四期就很新了，靠路的最好不要，小区中间的三房楼层好点的基本都要600+了，3,4期已经没有2房了，都是大户型，更加上档次。还有就是香梅的会所虽然小了点，但是个人感觉还是比较精致的。下面说说缺点：1、个人感觉小区里面入住率不高，从朋友那里也佐证了这一点。虽然不想绿城一样有群租房，但是小区里面还是有很多户是出租出去的。2、现在3,4期的西面再造高楼，可能会对3,4期的住户有一定的影响，不管是从声音上还是空气的干净程度上。3、整个小区升值空间估计是绿城，陆中央里面最低的。这点我也很纳闷，但是比较了这几个好楼盘自08年以来的成交数据，发现香梅是升值最少的，但是跌的时候是跌幅最大的，这点还请想要购买的朋友注意。
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去看了香梅花园，感觉周边太冷清了，晚上出来街上连个人都没有，而且小区品质也一般，最少个人感觉没到可以弥补这个缺点的程度——比较新的四期还是五期电梯还是用的那种开关门会嘎吱嘎吱响的，而不是像办公楼电梯那种开关很顺滑的。