云上璟园小区
海盐
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小区概况
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我要投诉海盐县鸿*金恒房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）开发建设的云上璟园项目。一、开发商联合中介制造连环购房骗局，对购房者实行诈骗。二、开发商存在逃避资金监管的嫌疑，并未将本人所支付的款项全部转入监管账户。开发商收取的14000元定金及118000元首付垫资款未进入监管账户。三、开发商存在违反《商品房销售管理办法》的违规行为。开发商所在售的79㎡、85㎡、89㎡户型的开放式阳台在样板间都是做成了“封包阳台”，将阳台改造成客厅、房间，误导客户进行违规改建，这种改建行为不单只是违建，还有偷税漏税的嫌疑，并且改变规划用途，阳台承重力与客厅是不一样的，开发商把阳台当做客厅来用，危及购房者人身安全。
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购房者反应: 一、开发商涉嫌虚假宣传及不正当竞争。开发商在营销中心的宣传广告中含有大量违规字眼，欺骗购房者。包括但不限于：1、开发商对于没有官方认证的数据进行虚假宣传，企图诱骗购房者。2、开发商对规划中、在建中的教育资源、交通设施、市政条件、政府政策作夸大宣传，夸大便利程度，涉嫌虚假宣传，欺骗误导购房者。3、开发商对项目的曾获荣誉作虚假或者引人误解的商业宣传。4、开发商涉嫌违规宣传学位房。二、公示不规范，未公示《城市商品房预售管理办法》、楼盘销控表。三、开发商涉及逃避资金监管的嫌疑。四、开发商违反规划，擅自改建，并对房屋户型作虚假宣传，涉嫌不正当竞争。
本人在2023年8月6号在云上璟园订购了7幢 ***号房，并且当时就转账一万元定金。这套房子备案价 98 万，实际购买价是 103 万，比备案价高出5万。开发商属于虚假报价。