保利罗兰花园小区
黄埔
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小区概况
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一、开发商销售人员未尽告知义务。本人认购该房为婚房，本人认购过程中销售人员告知可以公积金贷款，两个人可以一共贷款100万元。在认购之后，本人按照销售人员的指示进行相关材料核查，后发现有一人不满足公积金贷款条件，因此该套房最后需要多承担约8万的商业贷款利率。本人是第一次买房，对购房流程并不清晰，销售人员在认购前未进资格审查义务，已经涉及违规销售。二、开发商现场公示不齐全、不规范。现场未公示售控表、一房一价表、销售人员资质；未在项目售楼现场显著位置公示所受商品房装修标准、房屋质量问题投诉处理机制；违反了相关规定。三、纸质户型图宣传资料没有标明预售许可证号；在开发商所发放的户型鉴赏云舒三房两厅两卫约108m2，梦泽四房两厅两卫约135m2，没有载明预售许可证号。四、开发商涉嫌虚假宣传、违规宣传。开发商现场沙盘1栋、4栋、5栋、7栋、8栋、9栋、10栋等显示已经售罄，但是本人通过住建局相关网站查询得知仍然各栋均有可售房源，开发商通过在沙盘标示房源“售罄”营造出楼盘火爆热销的氛围，误导欺骗消费者从而使购房者认购。五、销售人员隐瞒不利因素。1）在认购过程中，销售人员告知关于高速噪音问题政府将采用全封闭声屏障采用钢结构处理，让本人不用担心噪音问题。但是根据本人网上查询得知，北二环保利罗兰小区段的距离（开创大道至开泰大道段）大约是920米，但按照招标公告的设计长度是480米，剩余的440米到底如何处理并未可知，并且该480米的范围涉及也没有告知。销售人员向本人隐瞒了该不利因素。（2）在该项目左边约300多米处有一家乐**示（广州）有限公司，该公司曾因废水污染、大气污染多次被环保处罚，销售人员向本人隐瞒该风险存在。
业主反映：1、保利地产，堂堂央企，违反国家规定，公然以双合同卖房！ 2、保利罗兰国际整个小区噪音全天候严重超标，业主无法正常生活！小区离北二环高速最近处仅有40多米，经官方监测噪音指标未达环评要求，保利地产在环评自主验收过程中明显篡改环评批复标准、数据涉嫌造假，出具虚假报告，诱逼业主收楼。 3、业主多次反映，问题始终没有解决。