恒大御景天下四期小区
开福
恒大御景天下四期
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小区概况
小区概况
我是长沙恒大御景天下的住户，我代表我们小区多户业主发声。我们小区现在有多户一楼住户肆意推毁小区公用绿地，占为自家院子。虽然当时购买房子时，恒大宣传的就是1楼及部分2楼住户拥有赠送的花园（赠送花园范围仅限绿篱界限之内）。但多户赠送花园的业主占用了小区公共绿地，做绝大部分的地面硬化，改变了花园原有绿地使用用途，影响了园区整体绿化布局。甚至在南门的32栋海德堡1单元最边上的一楼住户，之前已经围好围墙，住了一段时间，又将西边围墙拆除，又往外推毁2米左右的绿化，再做硬化，重新扩建了“自家的花园”（敢问这是属于自家的花园吗？不，小区绿地是大家的公摊面积，你们扩展的花园是侵占小区集体住户的公摊面积得来的吧？这样的行为文明吗？真的好吗？）。
小区概况
恒大御景天下二期已经交房2年，由于物业没有缴清电费，导致停电，并且根据目前了解的情况，很有可能是临时用电交房。欠费停电，我没什么好说的，但是是谁放行了恒大的交房，是谁在管这块交房文件上开了绿灯。
小区概况
长沙市开福区恒大御景天下二期2021年12日上午，整个小区断水断电，原因是开发商违规操作，未达到交房条件，在水电未正式接入国家正式职能部门就隐瞒业主，违规交房，交房两年多了，用电一直是临时用电，多次出现停水停电的情况，我们业主多次要求开发商解决问题，未能得到合理答复，现在整个小区处于断水断电状态，小区老百姓根本无法正常生活
不利风险/硬伤缺点
小区周边风险因素信息为：污染源 3 处；其它不利因素 1 处；
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我们是长沙恒大御景天下二期住宅小区业主，该小区由长沙湘江名苑房地产有限公司开发建设。2019年5月30日开发商按照购房合同约定，告知洋房业主到现场收房。在接到通知后，部分业主聘请专业机构对房屋及公共设施建设情况进行了勘验，因发现诸多严重问题，我们集体决定拒绝收房。1.人车分流未完全实现。在楼盘销售中，置业顾问向我们介绍小区为人车分流小区，现小区内设有地上停车坪，没有完全实现人车分流，且小区南入口人行道与车行道紧贴，交通事故隐患很大。2.小区绿化明显缩水。本项目销售中置业顾问反复向我们强调，小区内园林式设计是特色，并引导我们参看一期绿化建设实景。但从目前二期实际绿化种植情况看，相比一期大大缩水，大量采用相对低成本的草坪而不是灌木造型，小区品质明显下降。经向长沙市城管部门核实，本项目小区绿化未向开福区园林管理部门申请验收，无法确认小区绿化率是否达标。3.小区房屋质量不达标。室内问题：①洋房层高均未达到合同层高高度，有的局部位置下沉甚至不到3米；另洋房烟道设计缺陷不合理如42、45、48栋烟道下垂五六十公分至餐厅，46栋、50栋烟道与燃气管道紧挨，出风开口不合理。房屋质量问题多：开裂、空鼓，梁歪等诸多。②爱丁堡户型紧挨着客房过道旁都新加了柱子，与原来的图纸是不一样的，户主后期处理会十分麻烦。③58栋03户型的入户大门实际高度低于销售宣传的3.3米，跟一期的大门有明显差异。④销售宣传时称二楼户内会有楼梯直接通到一楼，现一楼墙体已经完全封闭，不能从二楼到一楼，且楼梯到窗户有一段距离，窗户必须自备楼梯才能关上。⑤每户都存在墙体开裂，墙面和地面空鼓以及梁歪等较多的问题。以上问题可查验业主验房报告。公共区域问题：①地下车库未完工，积水严重达不到交付标准。②公区的电梯厅吊顶霉变，在施工时明显材料不合格基层材料含水超标，乳胶漆未按要求使用防潮漆。