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长沙
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天悦国际公寓小区
岳麓
天悦国际公寓小区
[长沙岳麓区天顶街道] -
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小区概况
我们是长沙红星实业集团天悦国际公寓楼900余名业主代表，投诉长沙红星实业集团天悦国际公寓楼开发商无证交房、强迫业主验收、实施霸王条款、违规强制收费等问题，现将相关情况报告如下。1、无证推迟交房、强迫业主验收。按照国家相关规定，开发商交房时应该提供“三书一证一表”方具备交房条件，根据合同约定，天悦国际公寓楼2019年12月31日前必须交房，逾期开发商将按合同规定向业主支付违约金。但是，12月27－31日业主应约收房时，发现开发商尚未取得竣工综合验收合格证、消防设施没有通过消防验收合格、房屋存在诸多质量问题，所以，业主拒绝收房并要求开发商进行整改。目前，除少数业主被迫无奈收房外，开发商至今尚未按国家相关法律规定和合同约定正式通知绝大部分业主进行收房，也未按合同规定支付给业主违约金。2、封闭阳台面积计算不合理。按照国家相关规定，超出主体结构的封闭阳台，按半面积计算，但开发商却强迫朝南和朝东的业主按全面积计算，每个阳台将多算2个多平方的面积，仅此一项开发商将多收2万多元。而朝北和朝西的半封闭阳台经过业主强烈要求后，开发商答应给他们封闭阳台，却只算了半面积！3、公摊面积计算严重不合理。很多业主购买44平米的房屋却只得到了二十几平米的套内实际使用面积。44平米房屋的公摊面积率达44.96%，开发商没有提供权威部门的测绘报告，哪些纳入公摊面积、哪些不纳入公摊面积业主根本不知情，公摊面积分摊不合理，无法让业主心服。4、物业公司非法占用公共健身场所。6楼原设计为设备夹层、居民健康和公共绿化场所，但目前6楼已全部被物业公司砌成房间，改成物业办公室，严重侵占了广大业主公共利益，导致广大业主没有享受到健康和绿化的福利。同时，一旦发生意外，住户也无法通过6楼的夹层进行逃生，存在重大的消防安全隐患。5、消防设施安装不当，且改造乱收费。各位业主的入户门口及卫生间的消防喷头安装时全部朝上，导致业主无法安装吊顶，有个别业主请外面有资质的消防队伍进行了改造，改造的费用每户只要300－400元，而开发商现在不允许外面具有资质的人员进行改造，必须统一由他们进行改造，实行垄断，强迫向业主收取每户800－1000元的改造费，价格翻了一倍多。6.水电费收费过高。目前，整栋公寓楼的水、电表费不是由电业局和自业水公司直接收取，而是全部由物业公司控制，且收费过高，其中电费每度0.85元，比电力局每度0.585元高出0.265元；水费每吨5.44元，比自来水公司一级水价每吨2.88元高出2.56元。广大业主用高额的水电费养活起了一大堆物业人员。7、房屋尚未验收开发商便开始收物业管理费。由于开发商的原因导致业主至今无法收房，但开发商不仅不按合同约定向业主支付违约金，反而单方面规定从今年3月1日开始向尚未收房的业主收取物业管理费。8、合同上有煤气接入，但实际上却没有铺设。开发商进行售房宣传时，承诺有燃气体（天燃气）接入，并写进了合同，但交房时却没有天燃气管道铺设，同时也不愿承担违约责任。
不利风险/硬伤缺点
小区周边风险因素信息为：污染源
4
处；其它不利因素
2
处；
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周边风险信息
1
加油站
加气站
0
变电站位置
高压线走向
0
凶宅列表
0
高速高架铁路
0
殡仪馆/墓地
4
污染源
2
不利因素
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xiaoqushuo8
基本信息
居
所属居委会
街
所属街道
所
所属派出所
位
市/区定位
1
业主点评
1
菜场
8
医院
0
咖啡馆
0
五星酒店
8
商圈
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我们是长沙红星实业集团天悦国际公寓楼900余名业主代表，投诉长沙红星实业集团天悦国际公寓楼开发商无证交房、强迫业主验收、实施霸王条款、违规强制收费等问题，现将相关情况报告如下。1、无证推迟交房、强迫业主验收。按照国家相关规定，开发商交房时应该提供“三书一证一表”方具备交房条件，根据合同约定，天悦国际公寓楼2019年12月31日前必须交房，逾期开发商将按合同规定向业主支付违约金。但是，12月27－31日业主应约收房时，发现开发商尚未取得竣工综合验收合格证、消防设施没有通过消防验收合格、房屋存在诸多质量问题，所以，业主拒绝收房并要求开发商进行整改。目前，除少数业主被迫无奈收房外，开发商至今尚未按国家相关法律规定和合同约定正式通知绝大部分业主进行收房，也未按合同规定支付给业主违约金。2、封闭阳台面积计算不合理。按照国家相关规定，超出主体结构的封闭阳台，按半面积计算，但开发商却强迫朝南和朝东的业主按全面积计算，每个阳台将多算2个多平方的面积，仅此一项开发商将多收2万多元。而朝北和朝西的半封闭阳台经过业主强烈要求后，开发商答应给他们封闭阳台，却只算了半面积！3、公摊面积计算严重不合理。很多业主购买44平米的房屋却只得到了二十几平米的套内实际使用面积。44平米房屋的公摊面积率达44.96%，开发商没有提供权威部门的测绘报告，哪些纳入公摊面积、哪些不纳入公摊面积业主根本不知情，公摊面积分摊不合理，无法让业主心服。4、物业公司非法占用公共健身场所。6楼原设计为设备夹层、居民健康和公共绿化场所，但目前6楼已全部被物业公司砌成房间，改成物业办公室，严重侵占了广大业主公共利益，导致广大业主没有享受到健康和绿化的福利。同时，一旦发生意外，住户也无法通过6楼的夹层进行逃生，存在重大的消防安全隐患。5、消防设施安装不当，且改造乱收费。各位业主的入户门口及卫生间的消防喷头安装时全部朝上，导致业主无法安装吊顶，有个别业主请外面有资质的消防队伍进行了改造，改造的费用每户只要300－400元，而开发商现在不允许外面具有资质的人员进行改造，必须统一由他们进行改造，实行垄断，强迫向业主收取每户800－1000元的改造费，价格翻了一倍多。6.水电费收费过高。目前，整栋公寓楼的水、电表费不是由电业局和自业水公司直接收取，而是全部由物业公司控制，且收费过高，其中电费每度0.85元，比电力局每度0.585元高出0.265元；水费每吨5.44元，比自来水公司一级水价每吨2.88元高出2.56元。广大业主用高额的水电费养活起了一大堆物业人员。7、房屋尚未验收开发商便开始收物业管理费。由于开发商的原因导致业主至今无法收房，但开发商不仅不按合同约定向业主支付违约金，反而单方面规定从今年3月1日开始向尚未收房的业主收取物业管理费。8、合同上有煤气接入，但实际上却没有铺设。开发商进行售房宣传时，承诺有燃气体（天燃气）接入，并写进了合同，但交房时却没有天燃气管道铺设，同时也不愿承担违约责任。