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中海首钢长安云锦小区

石景山

中海首钢长安云锦小区

[北京石景山区古城街道] 衙门口古城南街
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小区概况

1、石景山区长安云锦商品房根据规定应为全装修交付项目,中海地产违规实施项目改为毛坯交付。北京市政府办公厅于2017年2月颁布《关于加快发展装配式建筑的实施意见》规定“自2017年3月15日起,通过招拍挂文件设定相关要求,对以招拍挂方式取得城六区和通州区地上建筑规模5万㎡(含)以上国有土地使用权的商品房开发项目应采用装配式建筑。”中海地产和首钢地产联合体2018年10月竞得1612-806、813、819、820地块,总建筑面积共计24.6万平方米,宗地用于开发商品房“长安云锦”和共产房“金裕雅苑”,且均为装配式建筑。2018年3月,北京住建委等三部门联合发布《关于加强装配式混凝土建筑工程设计施工质量全过程管控的通知》。7月,北京住建委和质监局联合发布《居住建筑室内装配式装修工程技术规程》。上述文件均明确规定装配式建筑项目应全装修交付。长安云锦一期项目于2020年1月毛坯交付后,业主通过在北京市住建委网站留言回复得知,小区竟然通过了区住建委的全装修相关标准验收。通过查询北京市相关政策,了解到本小区应该为全装修交付,进而发现了中海地产瞒天过海、套取小区业主全装修费用牟利的不法行径。 2、中海地产拖延业主合理赔偿诉求。业主代表与中海地产方沟通,要求退还全体业主全装修费用。中海地产一拖再拖,时隔数月才给出300元/㎡(且按使用面积算)的敷衍赔偿方案。市住建委等四部门在《关于进一步规范本市新供住宅项目配建公租房、保障性租赁住房工作的通知》(京建发〔2021〕389号)规定保障性住房市内装修标准应不低于公租房标准。《关于调整本市公共租赁住房装配式装修建安工程造价标准的通知》(京建发〔2021〕394号)规定公租房的装修标准为不低于1000元/㎡。因此我们认为长安云锦作为商品房全装修标准不应低于1000/㎡,而中海地产为减少损失,对于小区业主合理诉求继续拖延,并暗示价格可能更低。

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小区概况

中海长安云锦正门口经常很臭,大粪味道,时常停留抽粪车,据说是小区未接入市政只能抽粪,但2021年1月交房后,至今已有1年零9个月,为何还未接入市政管道门口常年臭气熏天,严重影响居民生活,与人民对美好生活的向往严重背离

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小区概况

经过前期装修入住小区以来,因小区周边路网成型时间较长出行不变,小区很多自行车和电瓶车,停车存在困难。经过查询项目建设方案,一期应该有1332.50平方米的非机动车停车位,位于地面及地下夹层,其中地下夹层设置350平方米存自行车处。一、请查询核实地下夹层有多少能实际使用的停车位?二、地上理论上有近1000平的停车位,但按照现在小区绿化等肯定无法实现,后期如何确保非机动车停放充电?

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不利风险/硬伤缺点

小区周边风险因素信息为:高架/铁道噪音及尾气污染源 1 处;污染源 7 处;高压线/变电站 5 处;殡仪馆/墓地 1 处;其它不利因素 2 处;

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周边风险信息
0
加油站
加气站
5
变电站位置
高压线走向
0
凶宅列表
1
高速高架铁路
1
殡仪馆/墓地
7
污染源
2
不利因素
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基本信息
3
业主点评
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