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定福家园南里3号院小区

朝阳

定福家园南里3号院小区

[北京朝阳区平房镇] 定福家园南里3号
定福家园南里3号院
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小区概况

定福家园南里从东往西分别为1,2,3号院。1号院是08年以后的回迁房不评论。2,3院是04年摇号卖的经济适用房,当年摇号比例10比1。所有业主都是3,40岁的青中年人业主。其中2号院南边的两栋板楼是建委自己分的经适房,所以说房屋质量不好的可以闭嘴了。一个明显的例子10楼以上两个门洞之间可以通过阳台逃生通道。说明建委的人还是比较惜命的哈哈。因为是壁挂炉自采暖,所以外墙保温做的比较好,中间楼层不烧壁挂炉都有15,6度。自采暖一年不到2000,比集中供暖便宜,当然温度也没那么高。小区自带一级一类幼儿园。小学差点。地铁就在3号院门口,交通方便。交通7点半之前没问题。周围配套差,朝阳路北边在建定福家园北里,部分回迁已建成,剩下的原计划是商品房,现在这政策不知道了。南边环境比较差,现在正在改善。因为朝阳区政府要搬到附近。

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小区概况

定福家园作为一个经济适用住房小区,每月每平米的电梯运行维护费居然要0.86元。一个90平米的房子每年需要交纳928.8元的电梯运行维护费。定福家园的物业自称电梯费是按京发改[2005]2662号文件计算,但其计算方法错误百出,收费实际上比文件中规定政府指导价的上限还要多。

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小区概况

唯一的优点是离地铁挺近,但早高峰只能等区间车。周边配套很烂,边上有很大一个回迁小区,还有大片棚户区,出门连个散步的地儿都没有。

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小区概况

自住不错,投资谨慎,属于涨得慢跌得快的小区。近期共有产权房很可能会对这种房子产生冲击。

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不利风险/硬伤缺点

小区周边风险因素信息为:污染源 2 处;高压线/变电站 2 处;凶宅 1 处;

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周边风险信息
0
加油站
加气站
2
变电站位置
高压线走向
1
凶宅列表
0
高速高架铁路
0
殡仪馆/墓地
2
污染源
0
不利因素
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基本信息
4
业主点评
星巴克指数
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