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万科金域东郡小区

大兴

万科金域东郡小区

[北京大兴区北京经济技术开发区] 千顷堂街与四合路交叉口
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小区概况

户型很烂,硬伤很多。1,房屋内净高比较低,2.6不到。感觉压抑。 2,非中央空调,新风系统是独立的。设计有缺陷,等于空调和新风同时开的时候,相当于给大自然过滤。3,28层高,2梯4户,拥挤。4,所有的户型,得房率都比较低,78%以下。5,90平米的3居,北向太多,南向太少。其中一间房只有5-6平米,只能做书房,因为太小,放不了大床。主卧和次卧距离卫生间太远,需要穿过整个客厅,没有私密性。6,74平米2居,中间户型。伪南北通透,客厅和餐厅不通透,而且客厅是北向的。所有房间只有一个主卧是南向,而且并非正南。7,75平米2居,把边户型。玄关和过道太浪费面积。次卧虽然是南向,但是旁边有楼体遮挡,只有半天的日照时间。8,装修不够档次,除了客厅和主卧,次卧墙面都是白墙,没有墙纸。总之,全部户型都有硬伤。非常不值得入手。

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小区概况

这个盘定位错误,一个刚需盘,全都是小户型,放在亦庄河西本身就不会好卖。河西这块地除了有部分回迁房,其他地方都是拆迁的工地。在河西买房的是以改善需求为主。因为不通地铁,现在配套不完善,是很少刚需的。因为刚需一般不看长期规划,不太关注居住环境,只关注单价,总价,地铁等配套。

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不利风险/硬伤缺点

小区周边风险因素信息为:污染源 3 处;高压线/变电站 3 处;殡仪馆/墓地 1 处;其它不利因素 1 处;

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周边风险信息
0
加油站
加气站
3
变电站位置
高压线走向
0
凶宅列表
0
高速高架铁路
1
殡仪馆/墓地
3
污染源
1
不利因素
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基本信息
2
业主点评
星巴克指数
什么是星巴克指数?经济学家认为:看一座城市的前途与竞争力,是星巴克越多的地方越有活力。21世纪经济研究院认为,星巴克的门店数量,是衡量一个地区商业与消费活跃程度的指标。也就是说,星巴克指数侧面反映一座城市或一个区域的投资价值。放眼全国,北京的金融街、国贸,上海的静安寺、徐家汇等区域,星巴克指数遥遥领先,这些区域同时也是中国商业中心分布最密集、写字楼最集中、交通最发达、房价最高的区域,自然也是全国富豪追逐的价值热点。我们获取了星巴克最近5年(2016-01-01至今)在北京的开店数据,通过地图热力图展现给您,希望能为您的买房提供帮助。
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