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菊泉新城爱建顾园东区小区

宝山区

菊泉新城爱建顾园东区小区

[上海宝山区区顾村镇] 菊泉街39弄
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房屋质量

这几年住下来发现我们小区,包括周边属于动迁保障房的房屋质量非常差,屋顶漏水严重,墙面开裂渗水。每年都要为此和物业交涉,由于业委会迟迟没有成立,对于需要动用维修基金来维修屋顶成了物业和业主的最大难题,而且由于房屋质量很差,修补不能解决更本问题。最近一次报修屋顶漏水已经是4个月前了,但至今没有来上门维修。物业说征询表早已经交给居委会,由居委会开展待维修楼层的征询工作。但居委会至今没有将这个征询结果反馈给物业,导致漏水房屋得不到维修。今年雨水特别多,顶楼居民一直被渗水问题所困扰,我在等待房屋维修的同时,非常期盼能对我小区进行平改坡的改造。

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卫生

70号有业主将垃圾箱搬到楼顶盛水种菜,废物越来越多,积水也越积越多,水桶,街道那种大的垃圾箱也搬到上面积水

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物业/居委会/业委会

居民反映:陆翔路358弄小区业主委员会不作为,与物业串通欺骗广大业主。业委会之前擅自与物业签订的停车费上涨合同。经核实:小区前期物业合同内停车费参照物价部门的规定,开始定价150元/月报物价部门备案,后因为停车业主少,一直暂收100元/月。2016年12月小区业委会成立后,要签订新的物业服务合同,续聘物业由业委会征询全体业主并经二分之一以上业主同意通过。合同中明确停车费150元/月,物业费高层1.04元/月平方米,多层0.59元/月平方米,不存在涨价的情况。

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其它

9号楼2楼公共平台搭建鸽子窝属于违章搭建,对居民生活环境影响严重,夏天鸽子气味大。

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不利风险/硬伤缺点

小区周边风险因素信息为:污染源 7 处;高压线/变电站 1 处;风水影响 2 处;其它不利因素 1 处;

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周边风险信息
0
加油站
加气站
1
变电站位置
高压线走向
0
凶宅列表
0
高速高架铁路
0
殡仪馆/墓地
0
臭水河
7
污染源
1
不利因素
2
风水影响
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基本信息
市/区定位
人广距离
6
业主点评
星巴克指数
什么是星巴克指数?经济学家认为:看一座城市的前途与竞争力,是星巴克越多的地方越有活力。21世纪经济研究院认为,星巴克的门店数量,是衡量一个地区商业与消费活跃程度的指标。也就是说,星巴克指数侧面反映一座城市或一个区域的投资价值。放眼全国,北京的金融街、国贸,上海的静安寺、徐家汇等区域,星巴克指数遥遥领先,这些区域同时也是中国商业中心分布最密集、写字楼最集中、交通最发达、房价最高的区域,自然也是全国富豪追逐的价值热点。我们获取了星巴克最近6年(2016-01-01至今)在上海的开店数据,通过地图热力图展现给您,希望能为您的买房提供帮助。
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