湖畔天下2期小区
嘉定区
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小区概况
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虽然湖畔天下是南翔公认最差的盘，但比周边二手房还低20%，还是有性价比的。不过都是200朝上的大面积。
小区概况
位于嘉定区瑞林路1280弄的湖畔天下住宅小区，存在房管局测算建筑面积大于规土局批准建筑面积事件，数据差异出现在飘窗面积，按照规土局沪规土资法〔2011〕678号及《建筑工程建筑面积计算规范GB／T 50353-2005》规定，飘窗部分不计入建筑面积，而按照沪房管规范权[2012]23号规定，飘窗计入建筑面积。 按照建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）的通知（建房[1995]517号）三规定：”房地产权属登记机关进行房屋产权登记，应遵循《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）测定商品房的建筑面积”，附件第三条规定：“商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算”。 [沪房管规范权[2012]23号]违背国家建筑面积计算规范中“结构净高”的计算准则，导致测汇面积大于规划审批建筑面积，上海市出现两种执行标准，增加购房者不必要负担，留给开发商谋利漏洞。
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湖畔天下任何一个开发商，都是把最好的位置留到最后卖，说三期位置不如二期，这可真亏心。二期最大的优点是离地铁站近，离商业体近。不过我昨天又溜进去看了一下二期，还是那句话，沪嘉高速吵的难以忍受。一个以联排为主体的社区，紧贴着高速公路，还是什么优点了？相比之下，三期依湖傍河，环境优美安静，被一期二期挡在沪嘉高速的灰尘噪音之后，步行距离到地铁站远一个五六分钟是一个什么大问题。住这里的很多居民，对地铁依存度其实很低的，沪嘉高速和嘉闵高架才是王道。我打一个比方，假如现在二期三期同时开盘，三期贵一百多万，我宁可支付这一百多万的溢价也不愿意选择二期。当然投资除外。
不利风险/硬伤缺点
小区周边风险因素信息为：高架/铁道噪音及尾气污染源 1 处；污染源 10 处；高压线/变电站 1 处；殡仪馆/墓地 2 处；
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湖畔天下的缺点很明显，作为别墅，栋距小，面宽窄，花园小，但是这些缺点在价格比公寓还要便宜30%以上就不是啥事了。