中建溪岸澜庭小区
嘉定区
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房屋质量
楼盘问题
房子2014年付款，2015年12月30日交房。按照合同2016年6月30日可以办房产证。 1.开发商中海地产，近期违规强行建地面机械停车位，涉嫌欺诈销售。 交房后，无良开发商中海地产，2016年6月13日早上，趁业主上班后，突然在没有任何事前告知或者公示的情况，擅自任意在小区两栋楼间（地上）多处（已经有5处了）开挖建造多层机械车库，尤其是在一个小区的主干道上占用了绿化建造。不说开发商没有报批的规划图，违规建造。退一万步讲，即使是有规划的，首先要将规划图公示，而且也是应该也我们买房交房之前告知，但是我们买房时未接到任何的事前告知，属于完全欺诈行为。 看了预售合同，满是霸王条款，那也没有可以建地面机械停车位的条款。开发商违反合同，要承担一切后果。 2.听消息说车位不够影响到大产证，也影响到我们2016年6月30日办房产证。这可怎么办，我们急着要房产证办理户口，急着要办理小孩今年进幼儿园。 钱付了1年多了，开发商装修质量一塌糊涂，现在还要影响到我们的房产证及时办理。1交房后，未经业主同意，未提前公示，开发商擅自将多处停车位、绿化带改建成立体停车库。严重侵害了所有业主的合法权益。 2、销售沙盘中的篮球场，在交房后变成停车位、现在又改成立体停车库。开发商随意乱改乱建，严重侵害了业主的知情权。涉嫌乱改规划，违章建筑。 3、2000户的小区，只开一个大门，另外一个大门紧锁，存在严重的消防安全隐患，一定程度导致业主出行困难。 4、小区房屋、装修存在多处严重质量问题，开发商一拖再拖、迟迟不愿维修改善。地产对于房屋漏水，发霉，地下车库潮湿，水深至脚踝，精装修入住2个月开始普遍发生家中墙面脱落，地板发黑等情况，反复修反复坏，家中的地板被撬开已经快2个月也没有弄好。
物业/居委会/业委会
小区内社区活动中心的非商业用房 被物业违法出租给个人开小超市，属私自改变建筑物性质违反了规划设计批复；该栋建筑无消火栓、消防喷淋、火灾报警设施及灭火器，有重大消防安全隐患。
房屋质量
小区3期精装房交房后在使用中发现客厅落地门无法闭合，经观察移门门框呈倒梯形上大下，同时移门安装时门框又倾斜，导致门与门框间又2cm的间隙无法闭合。报修开发商维修中心后，维修中心于2016年夏安排人员维修，由于维修过程中野蛮施工，导致门框门筋无法修复性损毁，上下仍有1cm的间隙，移门闭合功能永久性丧失。 冬天漏风，夏天漏热，给生活带来了诸多烦恼，冬去春来又是一夏，好不容易盼来了开发商委托的第三方维修部门，待实地勘察后得出结论，门窗框无法修复性损坏，如要正常使用，只能更换门框，而针对这一维修处理意见，开放商维修部门置若盲闻，一拖二躲三不管，整整20个月过去了眼看交房2年的期限将近，近日却被告知，开发商没有维修资金无法完成后期维修，让我们凑合凑合用。
不利风险/硬伤缺点
小区周边风险因素信息为：高架/铁道噪音及尾气污染源 2 处；污染源 12 处；高压线/变电站 1 处；殡仪馆/墓地 2 处；风水影响 1 处；
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溪岸澜庭的精装房。该房屋于2015年12月31日开始交房。交房时发现客厅靠近阳台部分的地板发黑，但不影响使用，且保证说后期会维修，就采纳了开发商的条件。于4月开始入住，入住1个月后，于5月10日左右发现，卫生间门口的地板，书房，主卧的地板开始发黑，墙角开始渗水潮湿。通知了地产维修部门上门查看维修后，就将卫生间门口的地板撬起，并将地面凿开，挖洞重新做防水。每周配合进度，到周末就一遍遍的催维修人员上门查看，到6月中上旬，说防水没有做好，然后再一次凿开地面，再重新铺设。于7月中上旬的时候，通知上门查看后，表示换新型材料，好好做，继而又凿开一次，再重新做。到如今也就是被凿开了第三次了。原本在8月6日约定8月13、14日将卫生间门口的地板重新铺设。但8月13日联系，又表示没有地板，要20日到货，9月份才能开始维修！忍无可忍！极度配合维修，自5月份开始，牺牲每个周末的时间就在家里等维修，约定上午的到下午来，下午1点的到4点来都是经常的事情。如今，家中的地板一直撬起着，卫生间门口裸露的一块地面如果按照9月份才能铺地板的话，一个地板维修要持续近4个月，且只是目前，况且厨房门口，客厅靠近阳台的地板自交房至今有8、9个月了，一直没有解决。现墙面裂缝频现，几处的墙面也掉落了，这样的房屋精装质量是如何通过验收标准的！对于这样的质量堪忧！