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仁恒锦绣世纪小区

浦东区

别名:璟仁公寓

[上海浦东区区康桥镇] 锦绣路5088弄
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房屋质量

1.仁恒锦绣世纪从2022年12月底交房至今,原承诺的有桥梁,健身活动中心,和商业圈的,到目前还没没交付启用。2.公共区域和室内装修,报修不回应;内部平台投诉自行关闭处理。3.非机动车库设计不合理,出入极其不便,一直没有改进。4.机动车地下车库还没有交付,环氧层数掉皮。5开发商大产证合同还没出来,就开始停车位收费:收费定价未经过任何业主协商,且价格远高于周围小区。6.无业主物业开发商沟通渠道。

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小区概况

仁恒锦绣小区地下停车库按小时收费,业主每天停车费用高达1200元/月。收费虚高不合理,对于开发商的条款无法认同。

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小区概况

本人反映,1、小区位于锦绣路康桥路口紧靠外环,于2022年12月底在未达到交付标准的前提下强制交付,主要是为了规避延期交付违约风险,至今精装交付问题不断,交付时告知的车位收费为1500/月,所有业主均不认同,费用收取不合理高的有点离谱,并以告知物业方。2、交付后计划于2023年1月开始收费因故未收至今,最新近况物业于2023年4月27日在未与业主沟通后,发文通知车位将于2023年5月5日零时起实施收费,5元/小时,24小时封顶40元/天,按此推为1200/月,物业通知也未注明按月缴纳所需的费用,作为小区业主对此项停车费的收取标准不认同,接受收费但是收费要有合理性,要根据小区周边自身的情况合理制定,目前这个停车费的租赁价格已经达到了内环浦东陆家嘴正大广场的一线商业租金价格了。3、车库的硬件装修设施也不具备和一线商业、一线住宅地段租金对标的实力,截止到目前小区还没有非机动车停放的位置,业主产证也未通知办理。4、开发商建设的租赁用房与小区共用同一个车库,对租房客户名义上给予650/月补贴实收租金为350/月。本人认为,租售车位需要根据周边实际情况制定合理价格,即使价格高那要有高的设施配套硬件来支撑高价格,不能为了以后出售车位用高租金来逼迫业主,自己想怎么定就怎么定,房管、物价部门要有合理管控办法,杜绝企业随心所欲定价,侵害老百姓合理权益。

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小区概况

我是上海浦东新区锦绣路5088弄璟仁公寓(仁恒锦绣世纪)12号4**室购买人,国企开发商上海地产租赁住房建设发展有限公司应于2022年10月31日将预售房屋按期交付给我,截至目前开发商仍没有按期按质交付,也没有任何销售、维修等人员就此事联系过我方,更没有任何工作人员告知何时完成整改交付。

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不利风险/硬伤缺点

小区周边风险因素信息为:高架/铁道噪音及尾气污染源 1 处;污染源 8 处;高压线/变电站 1 处;风水影响 2 处;

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周边风险信息
0
加油站
加气站
1
变电站位置
高压线走向
0
凶宅列表
1
高速高架铁路
0
殡仪馆/墓地
0
臭水河
8
污染源
0
不利因素
2
风水影响
new!
6
交易记录
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基本信息
市/区定位
人广距离
4
业主点评
星巴克指数
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